חשוב לזכור שאין מסלול טוב או רע, מסלול מסויים יכול להתאים לנו ולמישהו אחר פחות
הרעיון הוא לדעת לשלב בן המסלולים כדי להגיע לתמהיל מנצח
1. ריבית קבועה צמודת מדד
( מסלול משכנתא בעל ריבית קבועה ( הריבית לא תשתנה לאורך תקופת המשכנתא
(קרן המשכנתא צמודה למדד המחירים לצרכן (הקרן הוא הסכום אותו לקחתם מהבנק
2. ריבית משתנה צמודת מדד
במסלול זה יש נקודת יציאה ושינוי בריבית בנקודת זמן הנקבעת מראש , ישנה נקודת יציאה בתקופת בתקופה שנקבעה מראש ללא עמלת פרעון
3. מסלול הפריים
מסלול משכנתא ללא הצמדה , ההחזר החודשי משתנה על בסיס ריבית הפריים
אין הצמדה, ניתן לפרוע או למחזר את המסלול בכל רגע נתון ללא עמלת יציאה
4. ריבית קבועה לא צמודה
מסלול בטוח ללא הפתעות, מתחילים עם החזר חודשי מסויים ונשארים איתו לאורך כל חיי המשכנתא
הריבית קבועה לאורך תקופת המשכנתא
5. משתנה לא צמודה
יכול להיות מצויין למי שמחפש יציבות ל 5 שנים הקרובות בתקופה הזו הריבית לא תעלה או תרד מפני שאין הצמדה, הריבית
תשתנה אחת ל 5 שנים
6. מסלולי מט"ח דולר/אירו/ין יפני
מסלולי במט״ח דומים, הם מושפעים מהריבית בחו״ל
קרן ההלוואה וגם ההחזר החודשי צמודים לשער החליפין
הריבית משתנה אחת לשלושה חודשים/חצי שנה/שנה
אין הצמדה למדד
